OPŠTI USLOVI POSLOVANJA

I. OPŠTE ODREDBE

Opštim uslovima poslovanja "GRAD NEKRETNINE" uređuje se poslovni odnos između posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica).

Zaključenjem Ugovora o posredovanju, odnosno prihvatanjem ovih uslova nalogodavac potvrđuje

da je upoznat i saglasan s odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokrenosti.

II. PONUDA NEKRETNINA

Ponuda nekretnina temelji se na podacima koje je agencija zaprimila pismenim ili usmenim putem,te je uslovljena potvrdom.Agencija zadržava mogućnost greške u opisu i ceni nekretnine, mogućnost da je oglašena nekretnina već prodata (ili iznajmljena) ili je vlasnik odustao od prodaje (ili izdavanja).

Ponude i obaveštenja agencije primalac (nalogodavac) mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje agencije sme preneti trećim licima.

Ako je primalac ponude već upoznat s nekretninama koje mu je agencija

ponudila,obavezan je o tome bez odlaganja obavestiti agenciju

III. OBAVEZE AGENCIJE POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVANJA PRI KUPOVINI, PRODAJI, ZAKUPU I NAJMU NEKRETNINA

• zaključiti Ugovor o posredovanju s nalagodavcem u pisanom obliku;

• nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredničkog posla;

• upoznati nalogodavca s prosečnom tržišnom cenom slične nekretnine;

• upozoriti nalogodavca na nedostatke nekretnine;

• izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj

• nekretnini i upozoriti nalogodavca na: očite nedostatke i moguće rizike u vezi s neuređenim

• zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine; upisana stvarna prava ili druga prava trećih lica na nekretninu; pravne posledice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani; nedostatke građevinske ili upotrebne dozvole u skladu sa posebnim zakonom; okolnosti obaveze primene prava kupca prvog stana i ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;

• obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na način koji odredi agencija;

• omogućiti pregled nekretnina,

• čuvati lične podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu

• tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;

• obavestiti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za nameravani posao koje su nam poznate;

• posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključenja pravnog posla;

• prisustvovati kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora);

• prisustvovati primopredaji nekretnine;

• Opšti uslovi poslovanja se nalazi istaknuti na adresi: Gospodar Jevremova 30

• ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, proveriti namenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište;

• Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) o pregovaranju za sklapanje posredničkog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:

• neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u razgledanje predmetne nekretnine,

• organizovao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;

• nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, telefaksa, e-maila druge osobe ovlašćene za sklapanje pravnog posla ili mu je saopštio tačnu lokaciju tražene nekretnine.

IV. OBAVEZE NALOGODAVCA

Zaključiti Ugovor o posredovanju s agencijom, u pisanom obliku;

• Obavestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti tačne podatke o nekretnini te ako poseduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno upotrebnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani,

• Dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,

• Osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresovanoj za zaključivanje posredničkog posla razgledanje nekretnine,

• Obavestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cenu,

• Nakon sklapanja posredničkog pravnog posla, odnosno protokola ili predugovora kojim se obvezao sklopiti posrednički pravni posao, ako su posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stiče već pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drugačije ugovoreno,

• Ako je to izričito ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove učinjene tokom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja,

• Obavestiti posrednika pisanim putem o svim promenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.

• Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj veri, ako je postupio prevarno, ako je zatajio ili dao netačne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tokom posredovanja, koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao.

V. OSTVARIVANJE PRAVA NA NAKNADU

• Agencija stiče pravo na naknadu u celosti u trenutku zaključenja posredničkog posla, odnosno potpisom Protokola, Predugovora ili Ugovora kojim se nalogodavac obvezao zaključiti posrednički pravni posao.

• Naknada se isplaćuje agenciji u trenutku potpisivanja Protokola, Predugovora ili Ugovora dvaju ugovornih strana, osim u slučaju kada je drugačije ugovoreno.

• Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje je 2% a prilikom zakupa i iznajmljivanja nekretnina provizija je 50%.

• Agencija može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unapred akontiraju sredstva za određene izdatke za troškove.

• Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ju je u vezu dovela agencija zaključio pravni posao različit od onoga za koji seposredovalo, koji je iste vrednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.

• Agencija ima pravo na naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je agencija nalogodavcadovela u vezu.

VI. PRESTANAK UGOVORA

• Ugovor o posredovanju sklapa se na rok od 1 godine i prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.

• Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina pre isteka ugovorenog roka samo iz posebno opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi agenciji učinjene troškove.

• Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovora nalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežno posledica posrednikovog delovanja pre prestanka ugovora o posredovanju, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u celosti, osim ako ugovorom nije drugačijeugovoreno.

• Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, nalogodavac je dužan nadoknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.

VII. SARADNJA S DRUGIM AGENCIJAMA

• Agencija je spremna za saradnju s drugim agencijama za posredovanje koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalovažavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i isključivanja drugih agencija s tržišta, istupanje u sredstvima informisanja s namerom lične promocije, a na štetu drugih agencija).

• Međusobna saradnja agencija temelji se na Kodeksu etike poslovanja posrednika – članova Udruženja posrednika u prometu nekretnina.

VIII. OPŠTE ODREDBE I REŠAVANJE SPOROVA

• Na odnose između nalogodavca i agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o prometu nekretnina i Zakona o obligacionim odnosima.

• Za moguće sporove nadležan je sud u Beogradu.

___________________

Grad Nekretnine